Ce aduce efectiv nou Legea Nordis (nr. 207/2025)

Înscrierea promisiunilor în cartea funciară

Promisiunile de vânzare-cumpărare vor putea fi înscrise în cartea funciară, cu preapartamentare — adică se deschide carte funciară distinctă pentru fiecare unitate locativă. Această prevedere intră în vigoare la 3 luni de la publicarea legii, oferind cumpărătorilor o securitate juridică suplimentară prin opozabilitatea față de terți a dreptului lor.

Rezervarea

Se introduce un mecanism de rezervare cu condiții clare:

• Durata maximă a rezervării: 60 de zile
• Se plătește maxim 5% din preț — sumă care se poate recupera dacă din culpa dezvoltatorului nu se semnează promisiunea

Promisiunea de vânzare-cumpărare: fără limită procentuală

Pentru promisiune nu există o limită maximă procentuală stabilită de lege, deși inițial se discutase introducerea unei astfel de limitări. Avansul poate fi chiar și 100% din prețul proiectului, însă dezvoltatorul îl poate cheltui doar în anumite condiții și pe anumite faze de execuție.

Contul dedicat al dezvoltatorului

Dezvoltatorul este obligat să deschidă un cont bancar dedicat edificării proiectului. Sumele din acest cont pot fi utilizate în condiții și procente stabilite de lege:

• 25% pentru structura de rezistență
• 20% pentru instalații

Pentru restul etapelor și lucrărilor, legea nu prevede reguli clare de alocare — un aspect care va genera inevitabil discuții în practică.

Sancțiuni: eficacitate limitată

Folosirea banilor din contul dedicat în alte scopuri sau fără respectarea condițiilor se sancționează cu amendă de 1% din cifra de afaceri înregistrată în anul anterior de dezvoltator. Pentru societățile înființate exclusiv pentru proiectul respectiv — un model frecvent în piață — această sancțiune are un efect practic neglijabil.

Perspective practice

Necesitatea unei reglementări în acest domeniu era reală și recunoscută. Totuși, legea lasă neacoperite o serie de aspecte esențiale care vor genera discuții și blocaje în aplicarea practică. Contractele de rezervare, promisiunile de vânzare-cumpărare și clauzele privind contul dedicat vor necesita o redactare atentă, adaptată noului cadru legislativ, pentru a proteja efectiv interesele ambelor părți.